租房合同有涂改不一定会被认定为无效。如果是双方经过协商，达成一致后，对合同进行涂改的，只要合同符合以下条件的，仍认定为有效：
1、双方当事人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。