租房合同在以下情况下不成立：
1、无民事行为能力人签订租房合同；
2、限制民事行为能力人或无权处分人订立的没有被追认的租房合同；
3、双方当事人以虚假的意思表示订立的租房合同；
4、租房合同的内容违反法律、法规的强制性规定的；
5、违背公序良俗的。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。