租房合同不成立的情况有：
1、租房合同当事人系无权处分，并且未经权利人追认；
2、租房合同的意思表示虚假；
3、租房合同双方当事人串通，损害他人合法利益的；
4、租房合同内容违反法律、法规的强制性规定或公序良俗的。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。