房屋转租口头协议只要订立行为本身以及内容不违法就有效，当事人订立房屋转租合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
一般来说，合同的形式有以下几种：
1、口头形式；
2、书面形式；
3、公证形式；
4、鉴证形式；
5、批准形式；
6、登记形式。
关于认定合同的效力要从以下四个方面进行考虑：
第一，需要考虑当事人是否具有民事行为能力；
第二，需要考虑当事人意思表示是否真实；
第三，需要考虑该合同是否违反法律和社会公共利益。
第四，需要考虑合同是否具备法律所要求的形式。
合同效力的四种情况分别是有效、无效、可撤销、效力待定。具体如下：
合同有效是指合同具备了生效要件，能够产生当事人预期法律效果的情形；
合同无效是指存在无效事由，对合同当事人不产生法律约束力的情形；
合同可撤销是指存在可撤销事由，可以请求法院或仲裁机构进行撤销的情形；
合同效力待定是指还欠缺生效要件的合同。
如果因为各种原因最终导致合同无效的，可能会有以下法律后果：
（1）行为人要返还因该行为取得的财产；
（2）不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；
（3）当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。

《民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。