租赁合同到期了续签是由房东和承租人签订续签合同，但是租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
需要注意的事项是：
1.合同双方是否是适格主体；
2.房屋是否存在权利瑕疵；
3.一方违约时的违约责任和争议解决方式；
4.其他注意事项等。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。