商铺租赁合同的注意事项有：
注意查验房东的有效身份证明与产权登记人是否一致；
问清房租包含的内容以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；
明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；
要求房东提供租金、押金收据；
应对提终止合约情况做出约定。

《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。