合同的成立与生效，看合同的约定。
租客与房东之间租房合同问题，租客没有提前支付押金的，可以毁约，而且不需要支付违约金的。
如果租客提前支付押金的，那么租客毁约，房东就不退押金。
签完租房合同按照合同，应该支付房租以及押金事项，具体可以协商。

《民法典》第四百九十一条
当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。