第一，在与房东或中介签租房合同的时候，一定要将房屋的设备以及情况写清楚。
如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明，水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是不在押金扣取范围的；
第二，是一定要开具交纳房租的收据，最好有盖章或指纹，如果是通过中介公司租房一定要盖公司的公章，以免发生纠纷时收据没有证据支持。
另外就是付款方式最好是汇款，这样有交易记录的，作为证据也很有说服力。
第三，将重要文件拍照留底。
由于合同、收据这些都是纸质的文件，建议大家签好后拍照留底，防止文件丢失后自己的权益无法得到保障。
第四，在租房合同中明确约定押金退还的时间，在没有特殊的情况下，押金必须返还；
明确租户与房东之间的权责关系以及违约时双方需要承担的责任。

《民法典》第四百三十六条
债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。