一、须获得出租人的书面同意。
二、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。
三、出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
四、承租人不退出租赁关系。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。