通常来讲，房屋买卖协议里的定金数额，是由买卖双方一起商量来确定的。
不过，这个定金数额可不能超过主合同标的额的20%。
就好比一套房子总价是100万元，那定金最多就能约定20万元。
要是约定的定金超过了20%，那超出的部分可就得不到法律支持。
在实际的合同履行过程中，如果有一方违约了，违约方就得按照20%的定金数额来承担违约责任。
而且，定金得用书面形式约定并且在合同里得明确写出交付定金的具体期限。
当交付了定金之后，如果收受定金的那一方没有履行约定的债务，就必须得双倍返还定金；
要是给付定金的那一方没有履行约定的债务，那就没资格要求返还定金。
这就是关于房屋买卖协议中定金的一些规定，大家在签订合同的时候可得注意这些细节。