房屋租赁合同当中双方的权利义务不平等，则该合同属于在一方显失公平的情况下所订立的合同。
是否有效要看情况：
其一、只要签订该合同是双方当事人真实的意思表示，并且合同内容合法，当事人未请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同的，则该合同有法律效益。
其二、不符合上述情况的，该合同自被撤销之日起无效。

《民法典》第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。