通常在以下这些情形下能够解除房产合同。
其一，遭遇不可抗力这种不可预见、不可避免且不可克服的情况，致使合同目的无法达成，就像地震、洪水这类自然灾害，使得房屋没办法正常交付给买方。
其二，在合同规定的履行期限还没到之前，合同的一方明确地表示自己不会履行主要的债务，比如说卖方直接表明就是不卖这套房了。
其三，合同一方拖延履行主要的债务，在被催告之后的合理期限内依然没有履行，就好比卖方拖延交房的时间超过了事先约定的期限，并且经过多次催促之后还是没有交付房屋。
其四，合同一方拖延履行债务或者存在其他违约行为，导致合同目的无法实现，例如房屋存在非常严重的质量问题，已经严重影响到居住了，而卖方却拒绝进行修复。
这里需要特别留意的是，解除合同必须要符合法律所规定的程序和条件，如果不符合的话，就有可能要承担相应的法律责任。