在房屋交易活动之中，倘若买家出现了未能履行支付款项义务的违约行为，首要步骤便是结合双方所订立的购房合同，仔细审查其中有关于违约责任承担方面的详细规定。
这类合同常常会设定定金罚则，即是当买家未按约支付款项时，其所缴纳的定金将被取消并不再予以退还。
若购房合同中并无明文规定或定金金额无法充分补偿损失，卖方便能根据合同条款向买方索要违约金。
在合同条款中未曾提及违约金计算方法的情况下，卖方有权主张因买方违约而导致的实际经济损失，例如，房屋重新销售前后可能会产生的房价差异以及中介服务费用等等。
在此种情境之下，卖方应当特别注重对与之相关的各类证据进行收集整理和妥善保存，包括但不限于合同原件、书面沟通记录、损失数额证明等等，这些都将有助于通过协商或诉讼等法律途径，有效维护自身的合法权益。
我们强烈推荐卖方优先尝试与买方进行友好协商来解决问题，若协商失败方才考虑采取法律手段加以解决。