购房协议中的违约行为及其处理方式，需根据实际情况及相关合同规定进行判断。
在通常情况下，违约方须承担相应的法律责任。
这些法律责任的表现形式可能为：
继续依照原合同执行、采取有效补救措施、对受到损失的一方进行赔偿、向对方支付违约金等等。
如若相关合同中已明确规定了违约金的具体数额或者计算方法，那么应当严格按照合约内容来履行。
然而，若合同对此未作明确规定，则受损方应尽力提供证据以证明自身因违约而遭受到的经济损失。
比如，当卖方由于某种原因未能完成交易，例如不愿意出售房产时，买方有权选择让卖方继续履行过户义务，或者请求对方赔偿由于房价上涨带来的损失。
同样地，对于买方而言，假如他们不履行起始的购买承诺，卖方或许会选择没收定金，或者要求他们赔偿由于房价下降导致的房屋价值贬值等方面的损失。
总的来说，针对各种违约情况以及合同中所涉细节，有必要通过友好协商或者诉讼等法律途径妥善解决由此产生的纠纷问题。