在房产交易领域，当有任何一方面临违约行为时，需要依循特定情况以及所签订合同的具体条文进行妥善处置。
首先，我们应当仔细翻阅合约中关于可能出现违约状况及其对应违约责任的明确定义条款。
举例来说，当卖家未能贯彻其诚信义务，比如故意拒绝出售房屋，亦或是未能按照事先约定好的时间节点完成产权过户事宜等等，在此种情况下，购买者有权依据合同规定，请求卖家去继续执行合同规定的各项义务，采取相应的补救举措以弥补损失。
倘若双方已经事先就违约金事项作出了明确约定，那么购买者便有权依法主张索取违约金。
反之，若购买者未能履行其合同义务，例如未能按照约定的期限支付购房款项等等，此时卖家则有权依照合同规定，选择解除合同关系，同时要求购买者承担相应的违约责任。
违约方应当承担的责任范围包括实际损失（如因房价上涨而产生的差额收益）以及预期利益损失等多重因素。
在经过充分协商后仍无法达成共识的情况下，非违约方有权向当地法院提起诉讼，通过法律途径来捍卫自身的合法权益。