在遇到卖家反悔的纠纷时，大多数情况下我们都可以采取友好的协商方式进行处理。
从法律层面来看，一旦房屋买卖合同正式生效，买卖双方即有责任和义务严格遵守和履行该合同中的各项条款与规定。
然而，当卖方因故想要反悔时，他们首先需要仔细查阅合同文本内容，看看其中有无关于违约行为和终止合同的具体规约。
假如合同中没有明文规定此项内容，那么双方可以尝试通过共同商议的方式，寻求一个妥善而可行的解决方案。
在这个过程中，那可能就会涉及到退还定金、赔偿损失或者调整房价等多个议题。
一旦谈判取得了成功，且双方能够就相关事项达到共识，那么我强烈建议将此商议结果以书面协议的形式进行确认，从而使得双方的权益和义务得到明确规定和保障。
但是，如果通过协商仍然无法达成共识的话，对方很有可能会根据合同约定发起相应的法律诉讼程序，以期要求继续执行原有的购房合同，或是要求支付违约赔偿金。
总的来说，虽然协商方式是处理卖房反悔纠纷最常使用的手段，但是最终能否成功达成协议，还是要看买卖双方意愿的强烈程度以及双方各自的谈判技巧和能力。