买卖合同的不履行与办理房产证之间并不具备直接的关联性。
当一方当事人未能按照买卖合同的约定全面履行自己的义务时，首先需要明确合同中是否已经对违约行为及其应承担的法律后果进行了详细的规定。
若购房者希望能够顺利地取得房产证书，则通常必须符合一系列严格的法律规定，如所购房屋已全部建设完毕并经过专业的质量评估机构进行验收，以及开发商已经依法履行初始登记程序等等。
在买卖合同未获完全履行的情况下，一旦牵涉到房产证的办理事宜，就需要根据合同的具体约定，通过友好协商或者寻求法律援助的方式，要求违约方承担起相应的法律责任，以期推动合同的继续履行或者解除合同并追索赔偿。
倘若合同仍有可能得到继续履行，那么在满足所有办证所需的法定条件之后，购房者可以着手准备相关的文件材料，然后向当地的房地产管理部门提出正式的办证申请。
总而言之，我们需要将合同纠纷与办证流程区分开来，针对不同的问题分别采取相应的合法手段加以解决。