首先，在签订买卖房屋协议之后，因发生违约行为而需要承担何种责任，应当依据协议中明文规定的条款进行决定。
如果该文件明确地列明了违约金事宜，那么违约的一方就有可能被迫缴纳与之相符的违约金。
在处理涉及到拆迁房屋的交易中，如果协议签署完成后恰逢拆迁事宜，且卖方宣告违约，那么事情将会变得相当复杂。
若是没有任何合理原因便拒绝履约的卖方，买方有权请求其继续执行协议，并且协助完成房屋所有权变更的手续；
如果确实无法继续履行协议，买方还可以依法索偿经济损失，其中包括房屋增值部分的损失等等。
同时，我们强烈建议买方务必妥善保管所有相关的证据材料，例如协议文本、付款收据以及双方沟通过程中的详细记录，这样才能在万不得已的情况下选择通过诉讼这种法律手段来捍卫自己的合法权益。