通常而言，在签署房产买卖合同时，是否能行使合同中的退房权主要取决于该合协议定以及国际通用的法律准则。
例如，假如开发商并未获得必要的预售许可证，这将直接导致合同因违反国家相关法令而失效；
或是当发生开发商有严重违约行为时，如房屋质量问题严重到无法接受、房屋实际面积与合同约定的差别超过合理范围等等，那么消费者就理应拥有要求退房的合法权益。
然而，若只是因为消费者自身的原因希望终止交易，除非退房的事宜在此前已经做出特别的安排，否则这将被视为违约，且需要承担相应的违约责任。
除此之外，只要买卖双方能够就相关事项达成共识，解除合同以达到退房目的也是合法可行的。
总的来说，能否落实退房请求，不能简单地以偏概全，必须要综合考虑到合同的具体条款、各个违约情况和相关方的协商谈判结果等多方面的因素。