当卖方出现违约情况时，阁下作为买方首先需要妥善保管相关的证明文件，例如买卖协议、通信往来记录等等。
根据我共和国法律法规的规定，贵方有权向卖方请求履行违约责任。
违约责任的具体内容通常包含：
继续执行合同，决策卖方须按照事先达成的协议继续进行房产交易；
赔偿损失，例如由于房价上涨而导致阁下在重新购买房产过程中所产生的额外费用；
支付违约金，如果买卖协议中有明确规定违约金的数额，那么便可以此为依据提出要求；
或是采用定金罚则，假如贵方已经支付了定金，那么若卖方一旦违约就必须双倍返还定金给贵方。
贵方可先行尝试与卖方进行友好协商以寻求解决方案，倘若协商无果，那么贵方可以向当地人民法院提起诉讼，通过法律手段来保护自己的合法权益。