在大多数情形下，未能按时交付房产所涉及的违约金如何计算主要取决于购房合同中所作的明确约定。
常见的赔偿计算方式主要分为以下两种类型：
首先，按照固定金额进行计算，例如购房合同中约定违约金为每天500元人民币不等；
其次，结合已经支付的房款进行计算，例如按照每天已经支付房款的千分之一进行计算。
若购房合同中对于上述问题未做详细约定，则需遵照相关法律法规进行框架性规定，即违约金的数额必须以实际可能遭受的损失为基础，同时考虑到合同履行情况、当事人过失程度及预期利益等多方面因素，最终由司法机关或仲裁机构基于公平公正与诚信守信的原则对违约金的具体数额进行衡量和裁量。
在索赔违约金的环节上，您需要准备并提交购房合同、付款凭证等相应的证明材料，以便于支持您的诉讼请求。