商品房若未能按期交付，购房者将有权根据所签订的购房协议明确提出开发商应当承担的违约责任。
在处理此类问题之时，首先必须全面且细致地查阅购买房产时签署的购房合同当中关于交房时间以及逾期交房可能导致的违约责任的具体条款。
一般而言，若开发商没有按时交房给购房者，那么购房者便可依法要求对方支付相应的违约金。
当然，违约金如何计算往往也是在合同里面有明确规定的。
若发现合同中规定的违约金并不足以抵消因为住房未如期到位而产生的种种损失，诸如租赁额外经费等，买房者便有权要求按照实际遭受的经济损失给予相应的赔偿。
作为购房者，切勿忘记及早以书信的形式向开发公司提出交房的催促，同时也务必保留好相关的证明文件以便将来发生争议时使用。
若双方不能就此达成共识，则可以选择向法院提请诉讼，釆取法律手段来行使和维护个人或团体的合法权益。
但值得提醒的是，诉讼也有其时效性，要求在法定的时效期间申报权利。