关于单独解除房屋买卖合同的效力，其有效性需要根据特定的情况来决定。
若解除行动符合法定义务或双方在协议中约定的条件，比如卖方因根本性违约行为（如房屋存在严重质量问题导致无法正常居住、无法完成产权过户手续等），或者当合同中明确规定的解除情形发生时，那么单独解除合同就是具有法律约束力的。
然而，如果没有正当的理由，擅自解除合同，就有可能被视为违约行为，并需要承担相应的违约责任。
另外，解除合同还必须遵守相关的程序和形式要求，例如以书面方式通知对方等。
总的来说，对于单独解除房屋买卖合同的效力进行评估，需要全面考虑到合同条款、违约事实以及法律法规等多个方面的因素。