购房合同签订生效之后，若买家出现违约行为，需要采取何种具体处置方法，这主要取决于违约事件的性质以及合同中所订立的相应条款。
通常情况下，当买方出现违约行为时，卖家有权依照合同中的约定，向买方提出索赔。
这种索赔可能涉及到支付违约金、赔偿经济损失等多个方面。
关于违约金的具体金额，往往会在合同中进行明确的规定。
然而，如果合同中未对违约金作出明确规定，那么根据现行法律法规，卖家有权主张由于买方违约所导致的实际经济损失，例如，房屋在二次交易过程中可能产生的价格差异，或者因为交易停滞而引发的额外费用等等。
此外，卖家还拥有解除合同的权利，并且可以要求买方归还房屋或者协助完成相关的产权变更手续。
在处理这类问题的过程中，我们必须要重视保留相关的证据材料，比如合同文本、双方的沟通记录等等，以便更好地保护自己的合法权益。