在我国现行法律制度下，针对房屋买卖合同中发生的违约行为，其违约金的具体计算方式主要涵盖如下几个方面：
首先，若购房者与开发商之间签订的合约对此有所明确规定，即约定了违约金的具体金额或计算方式，那么便应严格遵循该约定进行操作；
其次，如若双方未就此做出任何具体约定，则可依据违约行为实际给对方带来的损失情况予以估算，且损失赔偿额度应与违约行为所导致的损失相匹配，其中还需考虑到合同履行完毕之后可能获取的预期收益。
然而，当约定的违约金超出实际损失过多时（一般以超过实际损失的30%为界），受损方有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求适度调整过高部分。
同理，若约定的违约金过低，未能弥补实际损失，同样可以通过上述途径寻求增加。
总而言之，违约金的计算过程需要全面考虑合同约定、实际损失以及其他相关因素，以确保公平合理。