关于私人房产的买卖合同是否具有法律约束力，需要从多个层面进行深入的评估与考量。
首要的条件便是该私人房产的产权必须明晰且无任何争议，同时也没有受到任何限制交易的法定情况影响。
其次，签订合同的双方当事人应当具备符合相关法律要求的民事行为能力。
再次，合同条款必须严格遵守我国现行法律法规中的强制性规定，并且不能违反公共秩序和善良习俗。
若私人房产属于法律所许可供人们进行交易的类别之一，且其合同条款公正合理、合法且表达的意愿真实无误，那么这类合同往往会被视为具有法律效力。
然而，如果私人房产是小产权房或者属于被法律禁止交易的房屋类型，那么这样的合同很有可能被判定为无效。
因此，对私人房产买卖合同的法律约束力进行评估与判断，不应采取简单化的观念，而应根据实际情况进行细致入微，逐一衡量。