通常论及此类情况，当开发商无法如约履行房屋交付义务时，购买者距离行使自身申请开发商承担违约金的权力实际上只有咫尺之遥。
这一切都源于我们在购买房产时所签署的下称“购房合同”中所做的具体约定。
通常，这些协议会明文列出双方在何时何地进行交房程序，同时也详细规定了一旦开发商未能按时履约将承担怎样的违约赔偿责任。
一旦发生违约事件，购买方有必要尽快以书面形式通知开发商，明确表述其对此事的关切并维护自身的正当权益。
当我们在此过程中主张违约金时，我们必须特别注意的是要妥善保存相关证据，例如我们签署的购房合同，相应的付款证明，以及开发商提供的相关消息，甚至包括通话录音等等。
然而，如果开发商最终坚决拒绝承担违约金，购买者依然可以通过进一步沟通谈判、向有关监管部门提交投诉或者选择提起法律诉讼等方式来保护和维护自身的正当利益。
请务必关注诉讼时效的问题，以防因过时而影响我们获得胜诉，丧失获得有效救济的机会。