宅基地买卖合同在通常情况下被视为无效，这主要源于人们对宅基地所有权资格问题的理解——宅基地系由农村生产队或村民委员会集体所有，私人并未获得相应权利进行自由买卖。
然而，相较于此，关于合同中的违约金计算情形，如果在各个相关条款与条件中都已明文规定了相应的违约责任条款，那么按照约定的比率计算违约金将构成常态，若该项内容在合同中并未提及，则根据现行相关法律法规及原则，需要结合违约所导致的实际损失规模、违约方的过失程度以及其他相关因素进行综合考量，以确定最终的违约金金额。
其中，损失范围不仅包括直接经济损失，还应涵盖可期待利益的损失。
在司法实践过程中，法院可能会参考同类交易的普遍情况，以及违约行为的严重性等多方面因素，从而对违约金的具体数额做出全面而准确的判断。
值得一提的是，主张违约金的一方必须提供充分的证据来证实自身所遭受的实际损失。
总的来说，宅基地买卖合同本身的有效性问题以及违约金的计算方式都相当复杂，需要针对不同的案件进行具体分析。