当买方因违反购房合同条款而寻求解除合同时，首要步骤便是确认违约行为及其相关的证据资料。
如果合同中已经明确规定了违约情况下的解除条件，那么就应当严格按照这些约定来执行。
通常来说，卖方有义务通过书面形式告知买方解除合同事宜，并且必须明确指出违约行为以及其所依据的具体条款。
在此基础上，卖方还可以要求买方承担相应的违约责任，例如支付违约金或者赔偿损失等等。
接下来，买卖双方将共同协商解决存在的争议问题，如果协商无果，则可以选择向房屋所在地区的人民法院提起诉讼。
在诉讼过程中，卖方需要提交购房合同原件、证明违约行为的相关证据等等，以支撑自己的诉讼请求。
值得注意的是，在合同解除以后，卖方应立即着手办理相关的产权变更登记手续，以便于消除可能出现的法律风险。
总而言之，无论从程序还是法律角度来看，解除购房合同都须依照正规法律程序进行，以使买卖双方的合法权益都能够得到充分保障。