在有关房产买卖的契约关系之中，违约责任及违约金的比率往往是在双方协议订立之时，具体细节均已明确规定。
然而，若此项内容遭到双方的疏忽或者未能达成共识，则根据我国现行的法律法规规定，关于当事人违约后应当承担的赔偿金额，应当以其给对方造成的实际损害作为衡量标准。
在司法实践的处理过程中，法院会将合同履行状况、当事人之间的过失程度以及预计获得的潜在收益等诸多相关因素进行全面的考量和评估。
通常而言，违约金的比率设定在合同总价款的大约20%这个范围内较为普遍适应市场需求，但这并不意味着这个比例就是不可变更的绝对值。
当设定的违约金过高或过低，相关当事人均有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对其进行适当的调整或增减。
举例来说，如果违约金的金额超出了实际损失的30%，那么这种情况通常会被视为“过度高于所造成的损失”。