首先，需对买方未能履行合约这一具体现象进行精确评估以及沿用合同中明确记载的相关规定。
倘若买方以明示方式否认履行合约中的核心宗旨义务，如拒绝支付购房款项、拒绝对交易房产实施权属登记转换等行为，那么作为卖方将有权依照合同中的具体条款要求买方承担相应的违约责任。
建议您首先向买方发送书面催促通知，敦请他们在一个合理期限内完全履行合约义务。
假如买方在催促期限截止后仍然没有执行合约，那么您可以使用合同中所指定的争议解决方案，通过选择起诉至法院或者提交仲裁的方式，请求法庭判决解约合同关系，并要求买方赔偿由于违约行为而给您个人带来的经济损失，这些损失不仅包括所购房产的市场价值差异，还应涵盖中介服务费用，以及由此产生的利息等多种费用。
与此同时，您务必重视对所有相关证据的搜集和保存工作，例如完整的交易合同、详尽的沟通交流记录、正式的催促函件等等，力求在之后可能发生的诉讼或者仲裁过程中，切实保护自身的合法权益。