房产交易签订购房合同时，关于违约金的算法在合同中通常都会有详细的规定。
若合同中对具体的计算方式作了明文规定，则应严格依照合同内容执行此项约定；
然而，倘若合同中并未清晰地对此做出规定，那么衡量和计算违约金通常会依据违约所带来的经济损失情况进行。
这种损失主要涵盖两部分：
一是直接经济损失；
二是潜在或可期待的获利损失。
需要注意的是，这里提到的直接损失并不仅限于合同价金的直接损失，还包括因违约行为导致的其他经济上的负面影响所带来的价值损失。
比如说，由于卖方的违约行为使得买方无法正常入住其购买的房屋，进而引发的额外租房费用等。
法院在裁定违约金数额时，会全面参照诸多因素，如合同的实际履行状况、违约方的过失程度以及预期利润等多方面进行综合性的考量与斟酌。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。