关于房屋未能按期交付所导致的违约金问题，通常情况下其具体计算方法应参照购房合同中所作之明文规定。
在大多数情况下，若合同内对于违约金的计算公式与数额已有清晰明确之约定，那么则须依据该条款予以严格履行。
然而，如果在合同中并未详细说明违约金的计算方式以及金额，根据法律法规及司法实践的普遍操作规范，违约金的具体计算可能需要基于已支付的购房款项总和这一基础，同时参考中国人民银行为金融机构设置的逾期贷款利息征收标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。