问题 | 农村房屋买卖合同无效了该怎么办 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
若农村房屋买卖合同被判定为无效行为,作为首要步骤,双方当事人应当依据法律规定相互追回、返还原告在履行合同时所取得的利益和物质财产。
具体来说,即买受方需将已经购买的房屋重新归还给原出让方,而原出售者也应有责任尽快将已收取的购房款项悉数退还给买受方。 其次,根据双方具体违约行为及过失程度,由法院裁定并依法判决应当承担何种相关法律责任。 举例而言,如卖家在明知房屋存在权属问题或不具备流转条件的情况下仍然坚持交易,那么其应当承担更为严重的赔偿责任; 反之,倘若买家明明知道该房屋无法正常过户或者有其他争议风险,却依然签署了买卖协议,那么他同样需要承担一定比例的赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。 |
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