预售合同就是你买房子还没盖好、没到收房那会儿就得先签了。
这时候房子到底啥样儿还不确定，说不定还有很多变化。
然后等到房子建好了、可以住人了，咱们再去签销售合同。
预售合同，风险就稍微大点了，比如说开发商万一不能按时把房给你咋办？但是销售合同就能让你比较清楚地知道这个房子到底长什么样了。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。