首要之事便是细致查读房屋购买合同时关于延期交付之详细条款，以确保开发商是否确实构成了违约行为。
接下来，请务必向开发商发出书面形式的退房通知书，详细陈述并坚定表达阁下的退房决心。
紧接着，便需与开发商进行详尽且认真地商讨有关退房事宜，其中包括款项退还的具体数额、退款方式以及违约责任等等。
若协商无果，阁下可考虑向当地房地产管理部门提出申诉，或直接向法院提起诉讼。
在此过程中，务必要妥善保管所有相关证据，例如房屋购买合同、支付款项的凭证、延期交付的通知函等等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。