在满足法律所规定条件的前提之下，购房之定金是具备退还条件的。
依据我国法中所定，对于向对方交付定金的一方，若未按照协议约定的责任和义务行事，则无权再索回已经支付的定金；
反之，如果接受定金的一方同样未能履行双方约定的法律责任和义务，则应该以双倍的方式向对方返还已收取的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。