商品房买卖合同中所记载的面积通常包括了公共区域的分摊面积，这意味着该房屋所占总面积是整栋楼所有权利人共享的公共区域空间总和，此空间被计算为建筑物在水平方向上的投影面积。
然而，请注意，公共区域的分摊面积仅限于建筑中的公共区域，并不包括居住者私自占用或者其他非公共用途的空间。
因此，买方在购买房产时需要全面了解相关规定，以便做出合理的判断和选择。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。