在买卖双方签署有效合同且具备法律权益之后，他们拥有要求卖方依据法规严格履行义务，交付出售物产权的正当权益；
然而，对于那些所签属合同属于可撤销性质的当事人以及那些合同严重违反相关法律规定以至于成为无效合同的情况下，无论是知道后的第一年内，他们都有权向法院或者仲裁机构提起申诉，请求撤销此类合同的有效性并向卖方提出索赔，要求对方对其不当行为进行赔偿。
以实际操作来看，这些申请人可以请求法院或者仲裁机构免除卖方向自己返还已经支付的购房款项以及在此期间产生的利息和其他费用。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。