商品房买卖契约所载明的面积涵盖了公共区域的分摊面积在内，公摊面积乃指全幢楼宇的所有权人均共有的全幢楼宇公用部位的建筑物面积，通常以水平投影面积进行衡量，其与每户房屋内部的建筑面积累积构成商品房的总建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。