关于退房事宜的处理流程包括以下步骤：
首先，应依据有关合同条款履行义务；
若未见明文规定，可尝试通过友好协商加以化解；
如双方未能就此达成一致意见，可考虑邀请中立的第三方机构进行调停；
若经由调停后仍无法满足个别的权益需求，当事人有权将案件提交至法制机构提起诉讼，同时亦可选择直接投诉。
此外，若卖方在合约签署后违约，购方得以提出要求对方双倍返还预付款项的赔偿主张；
倘若买方也有违背合同约定的行为发生，须承担相应的违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。