1、买方有权宣布退房。
若买方欲行使此项权利，可以通过挂号邮寄、传真的方式，或直接致电开发商进行告知。
由于开发商未能履行合同义务引发的退房行为，理当由其负担由此产生的所有损失，这其中包含了贷款利率的额外支出、首付款的储蓄收益以及购房过程中所涉及到的各种税费等等；
倘若买卖合同中已明确规定了退房的补偿标准，则需按照合约中的相关条款执行，即便合同约定的补偿金额无法完全弥补买方的实际损失，买方仍有权利要求额外的赔偿；
而对于因买方贷款申请未获批准，或是双方就付款方式无法达成共识等原因导致的退房情况，开发商则无需承担任何赔偿责任。
2、15个工作日内完成各项手续。
在买方提出退房请求之后的15个自然日内，开发商必须无条件地全额退还买方已经支付的所有购房款项，同时还需要负责办理买方与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续，在此期间，若上述手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3、开发商须全额退还房款。
在买方发出退房通知后，开发商应当立即将所有购房款项全数归还给买方，并确保完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
若无法顺利完成上述事项，自买方发出退房通知的次日起算，直至买方成功收到全部房款为止，开发商每日都需向买方支付总房款千分之一的违约金。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条
因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。