首先，购买房产时必须要考虑到公摊面积这一因素。
所谓公摊面积，是指在整栋建筑物中，所有权人为全体业主所共享的那部分建筑面积。
其范围涵盖了：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班保安室等，以及为整个建筑物提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积均按照水平投影面积来计算。
无论您选择的是多层住宅、高层公寓或是商品房，都无法避免公摊面积的存在。
公摊面积越大，意味着您实际拥有的房屋使用面积越小，即得房率较低；
反之，如果公摊面积较小，那么您的得房率就会相应提高。
其次，我们需要了解的是非公摊面积的相关内容。
具体来说，以下三种情况不计入公摊面积：
1.属于人防工程的地下室、半地下室；
2.用于出租或销售的固定车位或专用车库；
3.位于建筑物外部，用作公共休闲活动的设施或架空层。
关于共有建筑面积的分摊原则，根据相关规定，若产权双方具有合法的权属分割文件或协议，应依据该文件或协议进行计算分摊；
如无权属分割文件或协议，则可以按照建筑面积的比例进行计算分摊。

《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。