若出现延期交房行为，应自交房期限届满次日起算违约金之起始日期，并在两周内进行交付。
而若超出两周时间，则购房者将享有退房权并且有权索要额外的违约金作为补偿。
若开发商未能如期交房，买受人有权向其提出承担违约责任及支付违约金的要求。
至于违约金的金额，通常情况下是根据当事方之间签署的合同条款进行规定，遵循“有约定按约定、无约定按法定”的原则来执行。
具体而言，即按照签订合同时所约定的比例进行支付。
然而，即使在逾期交房的情况下，违约金也并未有一个统一的标准，但合同中约定的违约金比例并非固定不变，可依据实际损失情况进行相应调整。
法律规定：当一方因认为约定的违约金过高而请求降低时，应当以违约金超过实际损失的30%为标准进行适当调整；
反之，若一方因认为约定的违约金过低而请求提高时，应当以违约造成的实际损失为基础来确定新的违约金金额。
以上法律规定表明，若房产公司逾期交房导致购房者遭受的损失远超于合同约定的违约金，那么购房者有权请求人民法院对违约金金额进行适当调整，按照实际损失情况来确定违约金，进而要求房产公司承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。