1.买方需递交书面退房申请。
购房者可采取挂号信函、传真的方式或者通过电话直接向开发商明确表达自己的退房意愿。
2.规定在15个自然日之内完成相关手续办理。
自购房者正式提出退房要求之日起，开发商有义务在接收到该通知的第15个工作日以内，全额返还买受人所支付的全部房款，同时积极承担起为买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续办理工作。
在此过程中，在签署手续或文件之前，开发商须先行代为买受人向贷款银行支付每月的本息费用。
3.开发商需无条件退还房款。
在接到购房者的退房通知之后，开发商必须立即将所有购房款项如数归还给买方，并且负责办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
若以上事项未能顺利完成，则开发商每日需向买方支付相应的违约金，自买方发出退房通知之日起，每日向买受人支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。