倘若不幸遭遇房开商跑路之状况，您可主动尝试联络相应的其他业主，齐心协力组织起有力的维权行动；
其次，您应当毫不犹豫地的主动采用各种策略手段，与该开发商取得实质性接触，并提出合理诉求以图尽可能挽回损失；
最后在万不得已，自行无法妥善处理问题时，最为直接有效的解决途径便是迅速向法院提起诉讼。
在房开商跑路的情况下，购房者有权宣布解除合同，而在买卖合同作为基础主合同被解除之后，随附的从合同，如按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭付款义务。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。