1.审查房屋购买合同：我们强烈建议您对所签订的房屋购买合同中的退款部分条款及具体条件进行深入的研究与理解。
这包括明确了解约定的退款条件，在预设时间前的通知期限，以及针对该事件需要承担的相应责任和义务。
2.提交退款申请：一旦您确定了需要申请退款的决定，请务必以书面形式向房地产开发公司或者是卖方提出此项申请，同时附带相关的证明材料，如支付凭证、书面信函往来记录等等。
在此过程中，务必要保证您的请求和理由表述得清晰明了。
3.协商解决方案：接下来，您需要与房地产开发公司或者是卖方进行积极的沟通，就退款事宜展开深入的讨论。
双方可以通过面对面会谈、电话会议、电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够满足双方利益的解决方案。
4.申请仲裁或调解：若经过上述努力，仍然未能与房地产开发公司或者是卖方就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关的政府部门或者是第三方机构申请仲裁或者调解。
这些机构将会依据合同约定和相关的法律法规来处理争议，并推动退款事项的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最后的救济途径，如果所有的其他方法均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回已支付的购房定金。
然而，在采取这一行动之前，我们强烈建议您咨询专业的律师团队，以便获得更为详尽的法律建议和指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。