在已经签署了房屋买卖合同并完成首次付款后，若产生了退房需求，那么申请退款可能会面临困难，甚至无法追回已支付的款项。
为尽可能地减小退房可能带来的风险，建议采用以下策略：
1.与房地产开发商协商签订一份附加条件的补充协议，该协议的主要内容将涉及到买卖合同的终止事宜。
2.向银行提出同样要求，请求双方签订一份附加条件的补充协议，以解除购房者与银行之间的借款合同关系。
3.当开发商成功偿还银行贷款时，购房者与银行所签订的协议中所规定的特定条件得到满足，此时购房者与银行之间的借款合同便可自动解除。
4.如果开发商能够全额退还购房者的首付款，同时积极配合购房者办理所有退房所需的相关手续，这无疑将降低退房过程中的风险和不确定性。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。