退回购房定金的整体流程大致如下所示：
1.审慎审查购房合同：对购房合同中的退款细节及其约束条款和条件要进行详尽的解读。
务必明确知晓规定的退款触发条件、提前通知期限以及可能产生的相关责任和义务等方面的内容。
2.正式提交退款申请：以书函形式向开发商或卖方发起退款请求，同时随附相关证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等。
务必要确保您的诉求和理由表述得清晰明了。
3.开展协商解决工作：与开发商或卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。
双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并尝试寻找共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来妥善处理争议事项，并积极推进退款事宜的落实。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有途径均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。
在此之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。