首先，它们所拥有的法律地位存在显著差异。
预售合同具有严肃的法律效应，依据所规定的内容对协议各方均产生了法律层面的强制约束。
然而，认购书严格来说仅具备预约性质，其本质上并未构成真正意义上的合约，因此对协议双方并不产生强制性的法律约束。
其次，从根本性质来看，商品房预售合同被视为本约，其法律效力与正式的买卖合同无异。
然而，预售认购书则属于预约范畴，它并不产生强制性的法律效力。
最后，从核心目的角度分析，预售合同主要用于对房屋的基本信息以及价格等关键条款进行明确确认。
而认购书仅仅是对房屋进行初步确认，其主要目的在于表达出对购买房屋的强烈意愿。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。